如果你正在考虑买房，你无疑会感到手头拮据。房屋在签订合同之前几乎不会在Zillow上发布，通常远高于要价。你甚至都没有时间看一看清单，更不用说参观这个地方了，它就这样消失了。与此同时,抵押贷款利率不断增加，这意味着你每月的还款更多地流向了银行，而不是你的住房面积。这压力足以让你的眼睛抽动，就像路易莎的情歌但只要你得到正确的帮助，就有希望。我们采访了房地产经纪人，仔细研究了销售数据和调查，并从专业人士那里收集了见解Realtor.com揭示2022年购房的新规则，这样你就可以收集这些钥匙，而不是超越你的头脑。
2022年购房新规
出版于2022年5月10日
1.先采访三个代理人
大约每五个人中就有四个人会联系一个房地产经纪人，他们就是和这个人一起去买房的全国房地产经纪人协会。他们是你在这个过程中的向导，考虑到你正在做你一生中最大的购买之一，有必要审查一些，以确保你找到合适的。也就是说，有人会找到适合你需要的房子。(例如，你是要买你的第一套房子，还是你想经营一家公司Airbnb还是租赁?对于前者，你可能需要一个精通当地学校质量的中介，而对于后者，你可能更感兴趣的是一个了解每个城镇短期租赁规定的中介。)
她说:“在审查经纪人时，你需要问一些重要的问题，比如他们在当地工作了多久，他们协助过多少次销售，以及他们是否有联系人，比如房屋检查员、律师和房屋经纪人，他们可以帮助使这个过程更顺利。Realtor.com副新闻编辑克莱尔·特拉帕索。“你也可以要求以前的客户推荐。”
就像经典的规则，与三个专业人士交谈以获得房屋维修报价一样，值得与几个人会面以找到一个让你感到舒服的代理。
2.立即获得预先批准
玛尔塔·谢申/盖蒂图片社
3.离开市场
由于市场上的房屋越来越少，我们采访过的几位房地产经纪人都提到，他们经常会询问客户想住在哪个社区，然后出去敲门(或建立网络)，或者使用独家房源服务，比如Roofstock)去找尚未上市的房子，但是对销售感兴趣。这需要你的房地产经纪人做额外的跑腿工作(这可能值得在你的审查过程中讨论)，这可能是你的车轮转动和最终被接受的区别。
4.给自己一个更大的预算缓冲
还记得30%的规则吗?它规定你收入的30%应该用于住房。这条规则是在60年代制定的，它没有考虑到学生贷款等因素(更不用说2022年飙升的通货膨胀率了)。一些专家建议降低这一数字，并遵循标准28/36规则相反:你的抵押贷款支付应该是你税前收入的28%或更少，少于你总债务的36%。它提供了一个缓冲，但我们会诚实地说:说起来容易做起来难。的家庭收入中位数在美国，这一数字为67,521美元，相当于抵押贷款支付1,575美元。
但特拉帕索说，给自己多一点缓冲是有充分理由的:“买家今天在账单、汽油和食品杂货上的支出，在六个月或一年后可能会更高。”“因此，购房者希望给自己足够的空间来轻松支付抵押贷款，考虑到不断上涨的生活费用，并继续把钱存进储蓄/应急基金。”
5.购买时要考虑长远利益
是的，利率达到了近10年来的最高水平，在过去的几个月里突然飙升，但是……深呼吸。不要让这种压力让你做出草率的决定。（四分之三在过去两年内买房的人当中，有38%的人说他们希望当初花更多的时间找房子)“妥协和将就是有区别的，”特拉帕索说，了解你的交易失败可以帮助你放弃一笔你以后可能会后悔的交易。
同样值得注意的是，随着利率攀升，我们可能会看到整体房屋报价减少。这种降温可能会降低要价，并导致房价全面下跌。因此，如果你现在考虑买房，就更要考虑长远:“如果你打算在你的房子里住5到10年，如果房地产市场下跌，你可能会收回这笔钱。但这不能保证，”特拉帕索说。
6.扔掉情书
你可能听说过有人写信给卖家，说服他们接受自己的报价，但要克制住这种冲动Zillow调查的经纪人发现这是最不有效的策略。此外，如果你的信中包含任何可能影响卖家决定的个人人口统计信息，你可能会面临违反《公平住房法》(Fair Housing Act)的风险。